市原市の住宅事情は？空き家率・持ち家率と新築の着工を統計で見る

結論市原市の住宅は2023年10月1日時点で13万3,410戸で、空き家率は13.0%、持ち家の割合は69.0%と、どちらも千葉県全体を上回ります。持ち家では新しく建てた家が建売・分譲住宅の購入を上回り、新設住宅の着工は2022年から2025年まで年に1,200〜1,500戸台です。総務省の住宅・土地統計調査と、千葉県がまとめた建築着工統計の公表値をもとにしています（いずれも2026年10月5日に公表資料で確認）。

「市原市では、家を建てる人と建売を買う人、どちらが多いのだろう」。土地探しを始めると、周りの家がどうやって建ったのか、空き家がどのくらいあるのかが気になってきます。物件の情報だけを見ていると、市全体の住まいの姿はなかなか見えてきません。

ここでは、5年ごとに行われる国の住宅・土地統計調査（2023年10月1日現在）と、毎年の建築着工統計を千葉県がまとめた資料から、市原市の住宅の数、空き家、持ち家と一戸建ての割合、持ち家の手に入れ方、建てられた時期、新設住宅の着工の動きを整理しました。家賃や住宅の価格は、このページでは取り上げていません。掲載する情報の線引きは、掲載情報の範囲と確認方法で説明しています。

市原市の住宅は13万3,410戸で、2018年から5千戸余り増えた

市原市の総住宅数は、2023年10月1日時点の住宅・土地統計調査で13万3,410戸です。2018年の調査の12万7,940戸から4.3%増えました。このうち、ふだん人が住んでいる住宅が11万5,340戸、人が住んでいない住宅が1万8,070戸で、人が住んでいない住宅の大半が空き家です。

住宅・土地統計調査は、総務省統計局が5年ごとに行う国の調査で、2023年の調査はその16回目にあたります。千葉県の確報集計の結果のページには、県内の市町ごとの主な指標をまとめた表（結果概要の付表2）が載っています。

この調査でいう住宅は、一戸建てのほか、アパートやマンションの1戸のように、完全に区切られて1つの世帯が独立して暮らせる造りのものを指します。人が住んでいない住宅は、空き家、昼間だけ使うなど住む人がいない住宅、建築中の住宅に分けて数えます。千葉県全体の総住宅数は319万1,100戸で、2018年からの増加率は5.3%でした。

市原市は一戸建てと持ち家の割合が、千葉県全体より高い

市原市の居住世帯のある住宅11万5,340戸のうち、一戸建ては7万6,990戸で66.8%、持ち家は7万9,630戸で69.0%です。千葉県全体の一戸建ての割合52.6%、持ち家の割合64.7%を上回り、共同住宅の割合は30.4%で、県全体の45.6%を下回ります。

調査でいう持ち家は、住んでいる世帯が全部か一部を持っている住宅で、ローンを払い終えていない家や、親の名義の家に住んでいる場合も含みます。1住宅あたりの延べ面積も、市原市は97.90㎡で、県全体の88.02㎡より広い値です（総務省の第11-2表。持ち家と借家をあわせた、居住世帯のある住宅の平均）。

同じ付表で近くの市を見ると、袖ケ浦市は一戸建ての割合が75.7%、持ち家の割合が73.0%、木更津市は67.4%・63.2%、千葉市は38.0%・58.3%です。県内の市町の中でも、市原市は一戸建ての持ち家が住まいの中心になっている市の1つです。

空き家は1万7,290戸で、賃貸・売却用を除く空き家の多くは一戸建て

市原市の空き家は1万7,290戸で、総住宅数に対する空き家率は13.0%です。このうち、賃貸用が7,620戸、売却用が910戸、別荘などの二次的住宅が260戸で、残る8,510戸は、長く住む人がいない住宅や取り壊す予定の住宅など、賃貸・売却用や二次的住宅にあたらない空き家です。

総務省の第34-2表では、空き家の種類を建て方で分けて数えています。賃貸用の空き家はアパートなどの共同住宅に多く、賃貸・売却用などを除く空き家は一戸建てに多いという分かれ方です。

賃貸・売却用などを除く空き家8,510戸のうち、一戸建ては5,590戸で、6割余りを占めます（割合は編集部が計算）。総住宅数に対するこの種類の空き家の割合は6.4%で、県全体の5.0%より高い値です。同じ表では、空き家全体のうち2,890戸が、屋根や壁などに腐朽・破損がある住宅と数えられています。

市原市の持ち家は、建売・分譲の購入より、新しく建てた家の割合が高い

市原市の持ち家7万9,630戸を手に入れた方法で分けると、建て替えを除いて新しく建てた家が2万2,510戸で28.3%、新築の建売・分譲住宅を買った家が2万560戸で25.8%です。千葉県全体では建売・分譲の購入が31.1%、新しく建てた家が23.5%で、市原市とは順番が逆になっています。

総務省の第100-3表は、持ち家を「新築の住宅を購入」「中古住宅を購入」「新築（建て替えを除く）」「建て替え」「相続・贈与で取得」「その他」に分けて数えています。新築（建て替えを除く）は、新しく持ち家を建てた場合や、住宅以外の建物を取り壊して持ち家を建てた場合です。建て替えは、前からあった持ち家を壊して同じ敷地に建て直した場合を指します。

中古住宅を買って住んでいる持ち家の割合は11.9%で、県全体の18.3%を下回ります。新しく建てた家と建て替えをあわせると42.8%で、市原市では、自分で家を建てて住む形が持ち家の大きな部分を占めていると読めます。その他には、住宅以外の建物を住宅に改造した場合などが含まれます。

2011年以降に建った持ち家では、新しく建てた家が4割を超える

市原市で2011〜2020年に建てられた持ち家1万2,510戸のうち、新しく建てた家（建て替えを除く）は45.6%、新築の建売・分譲住宅の購入は24.0%です。2021年から2023年9月までに建てられた持ち家でも、新しく建てた家が46.4%で、建売・分譲の購入の17.9%を大きく上回ります。

表の2021〜2023年は、調査日の前月にあたる2023年9月までに建てられた住宅です。この時期の市原市の持ち家は1,960戸で、数が少ないぶん、割合は概数の丸めの影響を受けやすくなります。中古住宅の購入は、建てられた時期で数えるため、新しい時期ほど少なく出ます。

新しく建てた家には、土地を買って注文住宅を建てた場合と、もともと持っていた土地や相続した土地に建てた場合の両方が含まれ、統計からは区別できません。それでも、建売・分譲の購入を上回る状態が2つの時期で続いており、市原市では、家を新しく建てて住む形が持ち家の主な入り口になっています。

住宅が建てられた時期は1990年代が多く、1980年以前の住宅は約2割

市原市で人が住んでいる住宅を建てられた時期で分けると、1991〜2000年が2万2,650戸と多く、1980年以前に建てられた住宅は2万1,870戸で、居住世帯のある住宅の約2割です。2011年以降に建てられた住宅は2万2,610戸あり、新しい住宅と古い住宅が同じくらいの数で並んでいます。

1980年以前の住宅の割合は19.0%で、千葉県全体の18.6%とほぼ同じです（どちらも編集部の計算）。市原市では1960年代から台地の上に大きな住宅団地が造られており、団地ごとの造成の時期と、いまも残る土地の決まりは、市原市の住宅団地の成り立ちで地区ごとに追えます。

国土交通省の住宅・建築物の耐震化のページは、1981年（昭和56年）以前に建てられた建物を、耐震基準が強化される前の基準で建てられたものとして、耐震診断と耐震改修を呼びかけています。統計の区分は1980年と1981年の間で分かれているため、1981年に建てられた住宅は後の区分に入ります。古家付きの土地で建て替えを考える場合や、中古住宅を選択肢に入れる場合は、建築確認の時期を書類で確かめます。新しく建てる家の耐震等級の意味と等級ごとの違いは、市原市の新築の住宅性能で説明しています。

新設住宅の着工は、2022年から2025年まで年に1,200〜1,500戸台

千葉県がまとめた建築着工統計では、市原市の新設住宅の着工戸数は2022年が1,545戸、2023年が1,405戸、2024年が1,245戸、2025年が1,379戸です。2025年は前の年より10.8%増えましたが、千葉県全体の着工戸数は3万8,141戸で、前の年より13.3%減っています。

建築着工統計は、建築基準法第15条第1項の建築工事の届出をもとに国土交通省が集計する建築動態統計調査の一部で、千葉県は県内の分を年ごとに建築着工状況としてまとめています。市町村ごとの戸数は、各年の資料3（2025年・2024年・2023年）に前の年の値とあわせて載っています。

新設住宅の戸数には、自分が住むために建てる持家のほか、賃貸用に建てる貸家、建て売りや分譲の目的で建てる分譲住宅、会社などが社員を住まわせるために建てる給与住宅が含まれます。千葉県全体の2025年の内訳は、持家が9,033戸、貸家が1万6,355戸、分譲住宅が1万2,336戸で、県の資料3は、市町村ごとには合計の戸数を示しています。

住宅の統計は、調べ方と数え方の違いを知ってから読む

住宅・土地統計調査は、抽出した地区の世帯の回答から全体を推し量る標本調査で、市区町村の値は10戸単位の概数です。建築着工統計は、届け出られた工事をすべて数える全数調査です。前者は「いま建っている住宅」、後者は「その年に工事が始まった住宅」を数えており、同じ「持ち家」「持家」でも範囲が違います。

総務省の統計表利用上の注意は、市区町村の値は1の位を四捨五入して10の位までを示すこと、総数には「不詳」を含むため内訳の合計と一致しないこと、標本調査のため数値に誤差を含むことを示しています。誤差の大きさの目安は、統計局の標本抽出方法と推定方法のページに表があります。

持ち家の範囲も、2つの統計で違います。住宅・土地統計調査の持ち家には、自分で建てた家のほか、建売・分譲住宅や中古住宅を買った家、相続した家も入ります。建築着工統計の持家は、建築主が自分で住むために建てる住宅に限られ、建売・分譲の目的で建てる住宅は分譲住宅に数えられます。2つの数字を並べて比べるときは、この違いを前提にします。

用語の意味は、総務省の用語の解説にまとめられています。住宅・土地統計調査は1948年から5年ごとに行われており、次の調査の結果が出るまでは2023年の値が最新です。建築着工統計は毎年更新されるため、千葉県の資料で新しい年の値を確かめます。

市原市の住宅の統計を、土地探しと家づくりに生かす手順

住宅の統計を家づくりに生かすときは、市全体の住まいの傾向をつかみ、候補地の地区の成り立ちを調べ、古家付きの土地なら建てられた時期を確かめ、空き家や中古住宅も選択肢に入れるかを決め、土地の価格の動きを公的な地価で確かめる順に進めます。

よくある質問

まとめ

市原市の住宅は2023年10月1日時点で13万3,410戸あり、空き家率は13.0%、居住世帯のある住宅に占める持ち家は69.0%、一戸建ては66.8%です。持ち家と一戸建ての割合は千葉県全体より高く、市原市は一戸建ての持ち家が住まいの中心になっている市です。

持ち家の手に入れ方では、新しく建てた家の割合が建売・分譲住宅の購入を上回り、2011年以降に建った持ち家では4割を超えます。空き家のうち、賃貸・売却用などにあたらないものは8,510戸で、6割余りが一戸建てです。1980年以前に建てられた住宅は、居住世帯のある住宅の約2割です。

新設住宅の着工は、2022年から2025年まで年に1,200〜1,500戸台で推移しています。住宅・土地統計調査は5年ごとの標本調査で、市の値は概数のため、市全体の傾向として読み、候補地のことは地区の成り立ちや土地の決まり、地価の資料で確かめていくと、統計を家づくりの判断に結び付けられます。